שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 6 תכולת מסמכי תכנית בינוי ופיתוח א. תכנית בינוי ופיתוח זו, נועדה לפרט ולקבוע את ההנחיות והתנאים להוצאת היתרי בניה במגרשים הכוללים שימושי מגורים לסוגיהם, בשכונת גדות, גני יהודה, על שינוייה( 1041 יהוד מונוסון )תב"ע תמ"ל וליצור מערך הנחיות נגיש ונהיר לתכנון המתחם. ב. תכנית הבינוי והפיתוח כוללת את המסמכים הבאים: . מסמך הנחיות מילולי זה. 1 . תשריטי תכנית בינוי ופיתוח הכוללים גיליונות לפי 2 הפירוט הבא: גיליונות 2 תכנית קומת קרקע ופיתוח נופי גיליונות 2 תכנית קומה טיפוסית גיליונות 2 תכנית קומות מרתף גיליונות 4 חתכי מגרשים גיליונות 3 תכנית פיתוח גיליונות 3 תכנית תאום תשתיות גיליונות 3 חתכי תאום תשתיות ג . תכנ ית הבי נ ו י והפיתוח מפרטת ומדי יקת את מסמכיה המנחים של התב"ע המאושרת. על יזמי הבנייה לתכנן בהתאם לעקרונות התכנית. ד. מסמך הנחי ות זה כולל הסברים והנחי ות לתכנית שעניינן חזותו ומראהו החיצוני של הבניין, מפלסי הכניסה לבניין, השתלבות הבניין בסביבתו, פיתוח שטח הבניין וחיבור התשתיות. 1:250 תכנית עיצוב ופיתוח בקנ"מ על יזמי הבנייה להגיש תכנית עיצוב ופיתוח בקנ"מ לפחות, לאישור הרשות המקומית. 1:250 הנספח ייערך לפי הוראות התוכניות המפורטות החלות במקום ולפי הנחיות מסמך זה. המשכיות תכנונית בין מגרשים שכנים במקרה של תכנון מגרש החולק גבול משותף עם מגרש אחר שטרם תוכנן, חובה להגיש לאישור תכנית עיצוב לפחות, שתציג המשכיות תכנונית 1:250 ופיתוח בקנ"מ בפיתוח מפלס הקרקע והמשכיות בתכנון מרתפים, ככל שהדבר מאושר בהוראות התוכנית. מדיניות הקלות מדיניות העירייה היא כי לא יתאפשרו הקלות לתוספת יח"ד כגון תוספות שבס. במידה ויהיה שינוי במגבלות גובה הבניה בגין בטיחות נמל התעופה בן גוריון, ניתן יהיה לבקש 2/4 טיסה תמ"א הקלה לתוספת קומות לטובת שיפור התכנון. שטח יחידות הדיור מיחידות הדיור 25% קובעות "לפחות 1041 / הוראות תמ"ל יהיו קטנות. למעט אלו, שטח עיקרי ממוצע ליח"ד יהיה מ"ר" )בייעודים מגורים ד' ומגורים, מסחר ותעסוקה(. 107 מ"ר לרבות 75 דירה קטנה מוגדרת כדירה ששטחה מ"ר עיקרי ועוד ממ"ד בשטח שירות 63 ממ"ד, היינו מ"ר. 12 של יח"ד 25% : לפיכך, תמהיל המגורים בכל תא שטח יהיה 75%- מ"ר עיקרי )דירות קטנות( ו 63 תהינה בשטח עד מ"ר עיקרי 107 מיח"ד הנותרות תהינה בשטח ממוצע של )דירות שאינן קטנות(. כוללת 1041 / יובהר כי טבלת השטחים בהוראות תמ"ל שטחים עיקריים למגורים היקף גדול יותר מהנדרש עבור תמהיל הדירות שפורט לעיל. השטחים "העודפים" יכול שינוצלו לשטחים עיקריים למגורים כגון קומות מפולשות לרבות קולונדות, מועדוני דיירים, מועדון כושר, מבואות נרחבות, חדרי עגלות ואופניים, מרפסות בכפוף לאמור בהנחיות אלה וכיוב'. מבומבאוא
RkJQdWJsaXNoZXIy NDU2MA==