שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 25 הנחיות למבני מגורים 1.9 מרפסות , לכל יח"ד תותר מרפסת 1041 / א. בהתאם לתמ"ל מ"ר. שטחים 14 מ"ר ולא יעלה על 12 בשטח ממוצע של אלה הינם בתוספת שטחי בנייה ואינם ניתנים לניוד לשימושים אחרים. נוסף על שטחים אלה, ניתן להגדיל מ"ר בממוצע ליח"ד, ולא יותר 20 את המרפסות עד מ"ר ליח"ד, תוך שימוש בשטח העיקרי למגורים 24- מ שאינו דרוש לבניית הדירות )"השטחים העודפים" בהנחיות אלה(. 8 ' כמפורט בעמ ב. המרפסות תהינה זו מעל זו. לא תותרנה מרפסות "קופצות" ומרפסות מעוגלות. ג. בכל מרפסת יש לוודא תכנון ניקוז הולם ונקודת מים. ד. יותר קירוי מרפסות עליונות בפרגולה בנויה ובלבד שלא יבלוט מעבר לעומקה של המרפסת ושמפלס רום הקירוי, יהיה מפלס התקרה או מתחתיה. פתרון הקירוי יוצג בבקשה להיתר בניה ויהיה אחיד לכל המרפסות. ה. לא תאושר הבלטה והגדלה של מרפסות גג ומעקה הגג מעבר לקונטור הקומה שמתחתיו. ו. לא יותרו מבנים פריקים / ניידים במרפסות. במגרשי המגורים מעל לקומת 1 ז. מרפסות גג בקומה המסחר / מעל קומת מסד משותפת: . מרפסות אלו תשמשנה כמרפסות גג של 1 . ז הדירות הסמוכות. שטח מרפסת מוצמדת ליח"ד לא משטח הדירה ברוטו. מרפסות אלו 150% תעלה על מ' ובאדנית בנויה. 1.20 תתוחמנה בקיר בנוי בגובה . יאסר מיקום מערכות טכניות על גג של קומת 2. ז קרקע. : המערכות יופרדו 5 . מערכות שימוקמו בגג קומה 3. ז בגדר ממרפסות הגג של דירות המגורים, יחויבו במיגון אקוסטי בתיאום עם היחידה הסביבתית ויהיו נמוכות ממפלס המעקה לכיוון הרחוב. הגישה למערכות הטכניות תהיה מתוך השטח המשותף ולא מהשטחים הפרטייים. . שטחי גג שלא ישויכו לדירות ולא ישמשו כמקום 4. ז למערכות יפותחו כשטחי גינון / חזית חמישית. . פרטים ומיקום הסתרת מערכות טכניות למסחר 5. ז יהיו חלק מהגשת בקשה להיתר לשטחי המסחר. תוך שמירה על צמצום ממשק החיכוך בין הפרטי לציבורי. הנחיות למבני מגורים 1.9
RkJQdWJsaXNoZXIy NDU2MA==