שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 23 עיצוב אדריכלי 1.8 א. העיצוב האדריכלי של המבנים יהיה בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח, לרבות נושאי: גובה מבנים, טיפוס מבנים, קומת הקרקע, קומה טיפוסית, דירוג קומת ק' בחלק מהמבנים על 5 מגורים עליונה, דירוג בגובה , הפניית חזיתות המסחר, שטח החצרות 1 ' רח' מס המשותפות לכלל דיירי המגרש והשטח בשימוש הציבורי וכיוב'. מאורך חזיתות הקומות 20% ניתן להסיג אחורה עד הבולטות לשם השגת מגוון עיצובי, באישור אדריכל העיר. ב. על העיצוב האדריכלי של המבנים להיות בהתאם לטיפולוגיה המתוארת בתכנית הבינוי והפיתוח. ג. העיצוב האדריכלי של המבנים יהיה אורתוגונלי, בעל זוויות ישרות וקוים רציפים. ד. לא תותר חזרתיות בעיצוב מעל שלושה מבנים לאורכם של רחובות שלמים ובין מגרשים סמוכים.יובהר כי מבנים שאינם חזרתיים יחשבו ככאלו במידה ויבדלו זה מזה במסות מבונות, בקומפוזציה של פתחי הבניין, בחומרי גמר וכיוב'. משטח הקומה 20% ה. שטח קומה מפולשת לא יעלה על שמעליה. יש להציג פירוט הפונקציות והשימושים בשטח קומה זו, ובהתאם לסעיף "מבואות המבנים". ו. לא תותר הבלטת קומות עליונות מעבר לקונטור הקומות שתחתיהן. לא תותר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומות שמתחת לקומת הגג. במקרים חריגים בהם יוצע תכנון ייחודי בעל איכויות עיצוביות ותתבקש חריגה מהנחיות אלו, יהיה אישור העיצוב כפוף לבדיקת מה"ע או מי מטעמו. ז. קונטור קומת הגג כלפי חזית הרחוב הקדמי, תהיה מ' לפחות ביחס לקומה שמתחת לקומת 3 בנסיגה של הגג. ח. במקרה של מבנה פינתי, הנסיגה תהיה כלפי הרח' הראשי מבין השניים. ט. לא יותר שילוט / כיתוב / לוגו כלשהו על גבי המבנה, למעט שלט מואר עמיד למים בחזית קומת הקרקע בלבד, הכולל את שם הרחוב ומס' הבית וכן, שילוט ס"מ בכניסה למבנה בלבד, שיכלול את 40*50 במידות שם היזם ושם אדריכל המבנה. י. הנחיות לחזיתות הפארק: חזיתות מבני המגורים הפונות ישירות לפארק )חזיתות שאין בינן ובין הפארק מבנה מגורים נוסף(: . כל פתחי הבנייה הפונים אל הפארק יהיו במפתח 1 רצפה-תקרה. . לא תהיה הפניית חלונות ממ"ד אל חזית הפארק, 2 למעט במצבים מיוחדים של דירה עם כיוון אוויר אחד. במקרה זה, על מנת למנוע מופע של חלונות קטנים חזרתיים אל הפארק, ימוקם חלון הממ"ד במסגרת מרצפה עד תקרה, שתהיה עשויה מחומר חיפוי המשלב בתוכה את חלון הממ"ד. יותר פתרון חלופי באישור אדריכל העיר. . יש להימנע ככל הניתן מהפניית חלונות של חדרים 3 "רטובים" אל הפארק. . כל מרפסות המגורים בדירות הפונות לפארק 4 תופנינה אל הפארק. . תוצגנה מערכות הצללה לחזיתות אלו כחלק מעיצוב 5 החזית. עיצוב אדריכלי 1.8
RkJQdWJsaXNoZXIy NDU2MA==