שכונת גדות, יהוד-מונוסון מסמך הנחיות | תכנית בינוי ופיתוח | 1041 תמ"ל 2022 מהדורה ראשונה יולי
השותפים לפיתוח השכונה
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 2 דבר ראש העיר קוראים יקרים, בשנים האחרונות העיר יהוד מונוסון נמצאת בתנופת פיתוח אדירה הבאה לידי ביטוי בקידום פרויקטים מחוללי שינוי, המבססים את העיר, כעיר עם איכות חיים מהגבוהות בגוש דן. לצד פרויקטים כמו הקמת מתחם התעסוקה בדרום העיר שנמצא בתכנון, פארקים חדשניים כמו פארק תל יהוד, פיתוח מתחמי התחדשות עירונית בעיר הוותיקה, הקמת מבני ציבור חדשים בעיר והשקעה מסיבית בפיתוח מערכות חיים עירוניות, מהלך משלים של הקמת שכונת "גדות" - המקום לחיות בו, במערבה של העיר שמחזק את היותה אחת הערים האיכותיות בגוש דן. שכונת "גדות" מוקמת במסגרת יישום הסכם הגג שנחתם עם רשות מקרקעי ישראל. 2019 בעיר בשנת בתכנון השכונה, יושמו מרבית תפיסות העולם שלי באשר לאופייה של עירוניות בת קיימא; עירוב שימושים מלא של מגורים, תעסוקה ושטחי מסחר, שכונה ירוקה ובר קיימא תוך שהיא מאמצת מערך פינוי פסולת פנאומטי, פיתוח של פארק גדול מימדים במרכז השכונה על גדות נחל אונו, שטחי ציבור רחבים וצמצום תנועת הרכבים בתוך השכונה. המטרה העומדת לנגד עיניי ולנגד הנהלת העיר כולה, היא לפתח ולהקים שכונת מגורים ותעסוקה שמקדמת כאשר מערכות התעסוקה, well being - את תפיסת ה החינוך, התרבות והפנאי נמצאות בהישג יד ומאפשרות לתושבים החיים בה להתנייד במרחב העירוני באמצעות מערכות תחבורה ירוקה. בתכנון השכונה הושם דגש על פיתוח השטחים הציבוריים באמצעות תכנון נופי מוקפד כאשר גולת הכותרת היא הפארק שיבנה במרכז השכונה ומורכב משלושה מתחמים שונים ויעניק לה את האופי המיוחד שייצרנו: עירוניות אינטנסיבית עם מרכז ירוק בר קיימא. השכונה תהווה מקור העצמה לתושבי העיר כולה ותוביל לכניסתם של תושבים אשר יקדמו ויחזקו את עמוד השדרה החברתי של העיר יהוד מונוסון כיום וזאת באמצעות שיתופי פעולה, פרויקטים ויוזמות קהילתיות ייחודיות. אני מזמינה אתכם לעיין בחוברת ההנחיות לתכנית הבינוי והפיתוח של השכונה ובכך להפוך להיות שותפים לתהליך ההקמה של אחת משכונות הדגל בארץ: שכונת "גדות". בכבוד רב, יעלה מקליס, ראש העיר, יהוד מונוסון
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 3 דבר מנכ"ל העירייה בשנים האחרונות העיר יהוד מונוסון צומחת, מתרחבת, מתחדשת ומתפתחת ובכל שנה מצטרפים תושבים חדשים לעיר. בימים אלו ובמסגרת הסכם הגג, מתחילה העירייה בפיתוח בפועל של שכונה חדשה מן היסוד, שכונת "גדות", המוקמת במערב העיר ותאכלס 80- יח"ד, דיור מוגן, פארק מרכזי בשטח של כ 4,100 - כ דונם לאורך נחל אונו, וכן ייבנו בה תיכונים, בתי-ספר יסודיים, גני ילדים ומעונות יום, מבני ציבור, מגרשי ספורט ושטחי תעסוקה ומסחר. שכונת "גדות" מבוססת על בנייה ירוקה ומקיימת וכוללת מערכת פינוי אשפה פניאומטית, מעודדת הליכתיות ובטיחות וכוללת טכנולוגיות מתקדמות לשיפור איכות החיים והביטחון במרחב הציבורי. השכונה תתפקד כחלק אינטגרלי מהעיר הוותיקה ותתחבר אליה בצורה שתאפשר תנועה וחיבור קהילתי בין האוכלוסייה הקיימת בעיר היום, לבין אלו שיצטרפו אליה בעתיד. לשם ביצוע פרויקט גדול מימדים זה, מצאה הנהלת העיר לנכון לפרסם קובץ זה של הנחיות לתכנון ולביצוע עבודות תשתית ופיתוח של שכונות מגורים זאת, לשם קביעת סטנדרטים אחידים ומחייבים של תכנון וביצוע עבודות, לקיצור משך הזמן של הליכי התכנון והביצוע של פרויקטים, לעידוד חיי קהילה פעילים ותוססים במרחב הציבורי, ליצירת מרחב נגיש לכל המשתמשים, להבטחת תחזוקה ברמה גבוהה, תוך שימת דגש על הטמעת נושא הקיימות, למתן איכות החיים גבוהה לתושבי השכונה והעיר ולכלל הציבור שיבקר בה. כלל יחידות העירייה נרתמו למאמץ המשמעותי שהוקדש לתכנון השכונה ומחויבים למימוש הפרויקט בצורה המיטבית ולקבלת התושבים החדשים ושילובם במארג חיי היומיום של העיר הנהדרת שלנו. אני מודה לכל העוסקים במלאכה ונרגש לקראת העתיד ומאחל לכולנו בהצלחה. בברכה, גיל סימנהויז, עו"ד מנכ"ל העירייה
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 4 תושבים, מתכננים ויזמים יקרים, העיר יהוד מונוסון נמצאת כבר היום במהפכה מהותית ומשמעותית בתחום התכנון והבינוי. אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים בעיר הוא הסכם הגג שהעירייה . הסכם הגג אמור להסדיר את 2019 חתמה בשנת התגייסות העיר והירתמות משרדי הממשלה, להגדלת מצאי הדיור והתעסוקה בעיר. תכנית השכונה נוצרה ואושרה על ידי המדינה והותמ"ל כחלק מהמאמץ הלאומי להגדלת מצאי יח"ד באזור המרכז. הליך התכנון של הותמ"ל מאופיין בקידום ואישור מהיר של תוכניות, לכן התוכנית עוסקת בשאלות תכנוניות גדולות, כאשר המיקוד בפרטים הקטנים מופקד בידיה של הועדה המקומית, בהנחייתה במסמכי התוכנית כי תנאי להיתר בניה יהיה אישור תכנית הבינוי. תכנית והנחיות הבינוי מתייחסות לכלל האלמנטים בשכונה, מהציבורי ועד לפרטי ומה שביניהם, החל מאפיון הרחובות, חתך הרחוב עם דגש על הולכי הרגל, מדרכות מוצללות, שבילי האופניים וקולונדות לצורך מסחר מקומי. הבינוי מנחה לחוויית חתך רחוב עירוני משולב עם מסה מרקמית לטובת יצירת קנה מידה אנושי ומעליה בנסיגה, מגדלי המגורים. מערכת התשתיות בשכונה ונקודות ההשקה שלה עם השימושים השונים תוכננו תוך התייחסות לרעיון האדריכלי העירוני בהתחשב בהיררכיית הרחובות והשימוש הציבורי בהם. אגף ההנדסה באמצעות הצוות במחלקות השונות ומנהלת הסכם הגג נערך לקראת הפיתוח המואץ במס' מישורים – הגברת מצבת כ"א, מיטוב פעילות מנהלות הסכם הגג, אזורי התעסוקה וההתחדשות עירונית והערכות מקצועיות לתקופה שעומדת בפתח. ברצונה של הוועדה המקומית לייצר בהירות וודאות תכנונית באשר להליכים הנדרשים לטובת קידום היתרי בנייה, כפועל יוצא אנו מגישים לכם את מסמך ההנחיות של תכניות הבינוי והפיתוח לשכונת גדות. נמשיך לסייע ולעמוד לרשותכם בכל נושא ובכל עת, דקל אביסדריס אוקסנה פרנק אדריכל העיר מהנדסת העיר דבר אגף הנדסה
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 5 תוכן עניינים 6 ' עמ מבוא 7-10 ' עמ העמדת מבנים 1.1 11 ' עמ מפלסי כניסה קובעת 1.2 12-13 ' עמ מגרש המגורים 1.3 14-16 ' עמ מבואות מבנים 1.4 17 ' עמ אשפה ומיחזור 1.5 18-21 ' עמ חזית ושטחי המסחר 1.6 22 ' עמ מרתפים וחניות 1.7 23-24 ' עמ עיצוב אדריכלי 1.8 25-28 ' עמ הנחיות למבני מגורים 1.9 29 ' עמ כניסות למגרשים 2.1 30 ' עמ קירות וגדרות 2.2 31 ' עמ פיתוח מגרש המגורים 2.3 32-33 ' עמ מפרט חדרי אשפה – המערכת הפניאומטית 3.1 34-35 ' עמ מפרט חדרי אשפה – חדר אשפה קומתי 3.2 36-37 ' עמ מפרט חדרי אשפה – מצנחת אשפה 3.3 38-39 ' עמ מפרט חדרי אשפה – חדר מגופים 3.4 40 ' עמ מערכות מים וביוב 4.1 41 ' עמ הנחיות אקוסטיקה 5.1 42-44 ' עמ הנחיות חשמל 6.1
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 6 תכולת מסמכי תכנית בינוי ופיתוח א. תכנית בינוי ופיתוח זו, נועדה לפרט ולקבוע את ההנחיות והתנאים להוצאת היתרי בניה במגרשים הכוללים שימושי מגורים לסוגיהם, בשכונת גדות, גני יהודה, על שינוייה( 1041 יהוד מונוסון )תב"ע תמ"ל וליצור מערך הנחיות נגיש ונהיר לתכנון המתחם. ב. תכנית הבינוי והפיתוח כוללת את המסמכים הבאים: . מסמך הנחיות מילולי זה. 1 . תשריטי תכנית בינוי ופיתוח הכוללים גיליונות לפי 2 הפירוט הבא: גיליונות 2 תכנית קומת קרקע ופיתוח נופי גיליונות 2 תכנית קומה טיפוסית גיליונות 2 תכנית קומות מרתף גיליונות 4 חתכי מגרשים גיליונות 3 תכנית פיתוח גיליונות 3 תכנית תאום תשתיות גיליונות 3 חתכי תאום תשתיות ג . תכנ ית הבי נ ו י והפיתוח מפרטת ומדי יקת את מסמכיה המנחים של התב"ע המאושרת. על יזמי הבנייה לתכנן בהתאם לעקרונות התכנית. ד. מסמך הנחי ות זה כולל הסברים והנחי ות לתכנית שעניינן חזותו ומראהו החיצוני של הבניין, מפלסי הכניסה לבניין, השתלבות הבניין בסביבתו, פיתוח שטח הבניין וחיבור התשתיות. 1:250 תכנית עיצוב ופיתוח בקנ"מ על יזמי הבנייה להגיש תכנית עיצוב ופיתוח בקנ"מ לפחות, לאישור הרשות המקומית. 1:250 הנספח ייערך לפי הוראות התוכניות המפורטות החלות במקום ולפי הנחיות מסמך זה. המשכיות תכנונית בין מגרשים שכנים במקרה של תכנון מגרש החולק גבול משותף עם מגרש אחר שטרם תוכנן, חובה להגיש לאישור תכנית עיצוב לפחות, שתציג המשכיות תכנונית 1:250 ופיתוח בקנ"מ בפיתוח מפלס הקרקע והמשכיות בתכנון מרתפים, ככל שהדבר מאושר בהוראות התוכנית. מדיניות הקלות מדיניות העירייה היא כי לא יתאפשרו הקלות לתוספת יח"ד כגון תוספות שבס. במידה ויהיה שינוי במגבלות גובה הבניה בגין בטיחות נמל התעופה בן גוריון, ניתן יהיה לבקש 2/4 טיסה תמ"א הקלה לתוספת קומות לטובת שיפור התכנון. שטח יחידות הדיור מיחידות הדיור 25% קובעות "לפחות 1041 / הוראות תמ"ל יהיו קטנות. למעט אלו, שטח עיקרי ממוצע ליח"ד יהיה מ"ר" )בייעודים מגורים ד' ומגורים, מסחר ותעסוקה(. 107 מ"ר לרבות 75 דירה קטנה מוגדרת כדירה ששטחה מ"ר עיקרי ועוד ממ"ד בשטח שירות 63 ממ"ד, היינו מ"ר. 12 של יח"ד 25% : לפיכך, תמהיל המגורים בכל תא שטח יהיה 75%- מ"ר עיקרי )דירות קטנות( ו 63 תהינה בשטח עד מ"ר עיקרי 107 מיח"ד הנותרות תהינה בשטח ממוצע של )דירות שאינן קטנות(. כוללת 1041 / יובהר כי טבלת השטחים בהוראות תמ"ל שטחים עיקריים למגורים היקף גדול יותר מהנדרש עבור תמהיל הדירות שפורט לעיל. השטחים "העודפים" יכול שינוצלו לשטחים עיקריים למגורים כגון קומות מפולשות לרבות קולונדות, מועדוני דיירים, מועדון כושר, מבואות נרחבות, חדרי עגלות ואופניים, מרפסות בכפוף לאמור בהנחיות אלה וכיוב'. מבומבאוא
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 7 העמדת מבנים 1.1 א. העמדת המבנים תהיה בהתאם להעמדה בתכנית הבינוי והפיתוח המהווה חלק ממסמך זה. ההעמדה תהיה בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח בנושאים הבאים: טיפולוגית המבנים, מס' הקומות במבנים, אופן העמדת המבנים, דירוגיות, פריסת הקולונדות, פריסת החזית המסחרית, שטחים ושימושים משותפים לכלל דיירי המגרש, שימושים ציבוריים, גבהים, כניסות למבנים, כניסות לחניות, מפלסי הכניסה וכל נושא אחר המופיע בתוכנית הבינוי והפיתוח. ב. לא תותרנה דירות גן ו/או דירות קרקע בשכונת גדות למעט בייעוד מגורים ב'. ג. מרפסות המגורים תופנינה לכיוון הרחובות, אלא במקרים של דירות הפונות לחזית / חזיתות רחוב בלבד. :1 ' ד. בנייה לאורך הרחוב הראשי, מס . תחויב היצמדות מישור החזית המסחרית אל קו 1. ד 80% - מ' מגבול מגרש, בשיעור שלא יפחת מ 6 בניין מאורך חזית המסחר. מ' לפי חתך עקרוני 4 . תחויב קולונדה ברוחב 2. ד המפורט בהמשך מסמך זה, ולפי הפריסה המופיעה מ' 2 במסמכי תכנית זו. הקולונדה תבנה במרחק מגבול המגרש. סוגי בינוי: 3 - נחלקת ל 1 ' . הבנייה לאורך רח' מס 3. ד . בנייה מגדלית ללא דירוג בקומות המגורים, 3.1. ד מ' לפחות הגבול 6 שקו הבניין הקדמי שלה יהיה המגרש. . בנייה מגדלית מדורגת, בה קו הבניין הקדמי 3.2. ד מ' מגבול 2 קומות המגורים הראשונות יהיה 4 של מ' 6 המגרש, וקו הבניין של ייתרת הקומות הוא מגבול המגרש. קומות מגורים, קו 4 . בנייה עירונית שגובה עד 3.3. ד מ' מגבול המגרש. 2 הבניין שלה יהיה לעיל מחויבת 3.3. , ד 3.2. הבנייה המצוינת בסעיפים ד מ' 2 בהיצמדות מישור קיר הבניין הקדמי לקו בניין .80% - מגבול המגרש, בשיעור שלא ייפחת מ מחויבת 3.3. , ד 3.2. הבנייה שמצוינת בסעיפים ד במרפסות כלפי הרחוב הראשי, אך לא יותר שהמרפסות תהינה בולטות ממישור הקיר. ה. לאורך חזיתות המבנים ברחוב התעסוקה, מס' מ'. 5 , תבנה קולונדה בקומת הקרקע ברוחב של 3 מ' לרחוב. תחויב היצמדות 0 הקולונדה תבנה בקו בניין מ' מגבול מגרש, 5 מישור החזית המסחרית אל קו בניין מאורך חזית המסחר. 80% - בשיעור שלא יפחת מ ק', 5 ו. מרחק מינימלי בין מבנים, שגובהם מעל מ'. 12- לא יפחת מ ז. תחויב היצמדות מישור קיר המבנה אל קו הבניין מאורך חזית 60% - הקדמי, בשיעור שלא יפחת מ מ' ביחס לקו הבניין לא תחשב 1 המבנה. נסיגה של עד נסיגה לצורך העניין. מרפסות בולטות ממישור הקיר לא תחשבנה כחלק ממישור קיר לצורך העניין )הנחיות גוברות על סעיף זה שמתייחס 1 ' הבינוי לאורך רחוב מס לכלל השכונה(. העמדת מבנים 1.1
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 8 העמדת מבנים 1.1 העמדת מבנים 1.1 קומת קרקע. 310 תרשים בינוי. העמדת מבנים. מגרש
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 9 העמדת מבנים 1.1 קומה טיפוסית. 310 תרשים בינוי. העמדת מבנים. מגרש העמדת מבנים 1.1
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 10 העמדת מבנים 1.1 .310 חתך טיפוסי. מגרש העמדת מבנים 1.1
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 11 מפלסי כניסה קובעת 1.2 .310 תרשים בינוי. חתך מפלסי כניסה. מגרש מפלסי כניסה קובעת 1.2 א . מפלס י הכ נ י סה הק ו בעת למב נ י ם י ה י ו בהתאם למס ו מ ן בת ו כ נ י ת ב י נ ו י ו פ י ת ו ח . ס"מ במפלסי הכניסה הקובעת 50 יותר שינוי של עד לבניין ביחס לתוכנית בינוי ופיתוח, ובלבד שמפלס ס"מ ממפלס המדרכה 80 הכניסה הקובעת לא יעלה על ס"מ מעל מפלס המדרכה. 30- בכניסה לבניין ולא יקטן מ ב. שיפוע שביל הגישה לכניסה למבנה לא יפחת כלפי הכביש. 1.5% - מ ג. מפלס המסחר יהיה בהתאם לאמור לעיל ובהמשך רציף למפלס המדרכה בנקודת הכניסה לבית העסק. ד. גישור על הפרשי מפלסים על ידי רמפות ומדרגות יהיה בשטח המגרש ולא בשטח הציבורי, ברחבת הכניסה או בחצר המשותפת.
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 12 מגרש המגורים 1.3 א. מרחב זה הינו השטח בקומת הקרקע שבין חזית דופן המבנה לגבול המגרש כלפי המרחב הציבורי )מרחב ציבורי: רחוב, זכות הדרך, שצ"פ(. ב. שטח זה יישאר פתוח כל העת לציבור הולכי הרגל ויהווה בפועל הרחבה של המדרכה הציבורית. , המרווח 1 ' ג. לאורך חזיתות המבנים ברחוב הראשי, מס 6 הקדמי יהיה השטח שבין גבול המגרש לבין קו בניין מ' מגבול המגרש או עד דופן חזית המסחר. ד. הרשות המקומית רשאית לדרוש הרחבת המרווח , בהתאם לתוכנית 1 ' הקדמי בקרנות רחוב על דרך מס , ובהתאם 1:250 עיצוב ופיתוח שתוגש לאישורה בקנ"מ : "שינוי בגבולות 411-0963900 לאמור בתכנית מקומית ותוואי זיקות ההנאה לא יחשב שינוי לתכנית ובתנאי שסך כל השטח הכולל לזיקת הנאה ישמר". ,3 ' ה. לאורך חזיתות המבנים ברחוב "התעסוקה", מס המרווח הקדמי יהיה השטח שבין גבול המגרש לבין מ' מגבול המגרש או עד דופן חזית המסחר. 5 קו בניין , מושג 3 ' ו. בחזיתות מבני המגורים לאורך רחוב מס המרווח הקדמי מקבל הרחבה: גם השטח שפונה לפארק במגרשים אלה ייחשב כמרווח קדמי לצורך העניין, רוחבו וצורתו ייקבעו בתכנית עיצוב ופיתוח שתוגש לאישור הרשות המקומית. 1:250 בקנ"מ ז. בין המרווח הפונה לרחוב לבין המרווח הפונה לפארק, יתוכננו מעברים לציבור, שיטופלו לפי כללי "מרווח קדמי". רוחב המעברים בין דפנות המבנה לא מ'. 6 - ייפחת מ ח. הדופן המבונה שפונה אל הפארק תכיל מסחר תואם שימושי פארק, לרבות הפניית חזיתות פעילות, וכן שטחים משותפים לדיירים כגון מועדון דיירים. ט. המרווח הקדמי יהיה המשך ישיר ואינטגרלי של המרחב הציבורי הגובל ויותאם לו מבחינת חומרי גמר, רציפות מפלסים, גינון ונטיעות, ריהוט רחוב, תאורה וכיוב'. י. מפלסי המרווח הקדמי והמדרכה יאפשרו רציפות, זרימת מי נגר ונגישות מלאה אל המבנים. יש להימנע ככל הניתן ממדרגות ורמפות. יא. יותרו בשטח המרווח הקדמי, גישות לרחבות כיבוי ורמפות בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח. יב. לא תותר הצבת מתקנים הנדסיים / ארונות תשתית וכיוב' שאינם משולבים בקירות הרמפה למרתפי החניה, למעט הידרנטים לכיבוי אש שיהיו משולבים באופן סמוי ככל הניתן בקירות המבנה. יג. תתוכנן מערכת השקיה נפרדת עם מונה מים נפרד למרווח הקדמי. יד. לא תותר חפירה פתוחה לצורך ביצוע קומות מרתף במגרש. יש לבצע דיפון בגבולות המגרש עם שטחים ציבוריים. המרווח הקדמי מגרש המגורים 1.3
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 13 מגרש המגורים 1.3 חצרות פנימיות במגרשי מגורים א. מרחב זה הינו שטח החצר שבין המבנים. שטח זה יהיה לשימוש דיירי המגרש הפרטיים ובאחריות היזם. ב. ניתן יהיה למקם בחצר זו שטחים משותפים לדיירים כגון: מועדון דיירים, חדר כושר שטחי פנאי וכיו"ב, במסגרת שטחי הבנייה המותרים ובתיאום מול מה"ע. ג. פיתוח החצר, יחס בין שטחי ריצוף לגינון, הצללה, נטיעות, ריהוט רחוב, מתקני משחקים וכו' יהיו בהתאם להנחיות פרק נופי של חוברת זו, סעיף "חצרות פנימיות במגרשי המגורים". .310 תרשים בינוי. תרשים המרווח הקדמי וחצר פנימית. מגרש מגרש המגורים 1.3
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 14 מבואות מבנים 1.4 תתוכנן מבואת כניסה בכל המבנים, המבואה תפנה ישירות לרחוב על פי תכנית בינוי ופיתוח זו. מ"ר במבנים שגובהם 40 - א. שטח מבואה לא יקטן מ קומות. 10 עד מ"ר במבנים שגובהם 60 - ב. שטח מבואה לא יקטן מ קומות. 10 מעל 6.5 - ג. גובהה של קומת החזית המסחרית לא יפחת מ מ' )מדוד בין רצפה לתחתית תקרת הבטון שמעליה(. ניתן לכלול במסגרת קומה זו קומת גלריה ששטחה משטח הקומה שמתחתיה. במקרים 75% לא יעלה על חריגים בלבד, הנובעים ממגבלות גובה רשות התעופה האזרחית, תתאפשר הנמכת גובה הקומה המסחרית מ' )מדוד בין רצפה לתחתית תקרת הבטון 5.5 - ל שמעליה(. מ' 5.0 - ד. גובהה של קומת המבואה למגורים לא יפחת מ )מדוד בין רצפה לתחתית תקרת הבטון שמעליה(. במקרים חריגים בלבד, הנובעים ממגבלות גובה רשות התעופה האזרחית, תתאפשר הנמכת גובה קומת מ' )מדוד בין רצפה לתחתית 4.0 - המבואה למגורים ל תתאפשר 318 תקרת הבטון שמעליה(. בתא שטח בלבד מ' )מדוד בין רצפה 3.5 - הנמכת גובה קומת המבואה ל לתחתית תקרת הבטון שמעליה(. ה. חזית המבואה תהיה שקופה לכיוון הרחוב. שטח משטח חזית המבואה הפונה 70% - החלונות לא יפחת מ לרחוב. ניתן לשלב זכוכית חלבית וזכוכית שקופה .0 מגובה ו. רוחב החזית השקופה של מבואת המגורים לא יפחת מ'. 4 - מ ז. השטח המבונה בקומת הקרקע יכלול שטחי מבואה ודואר, מועדון דיירים, חדר כושר, חלל עבודה משותף לדיירים, חדר מיחזור, חדר אופניים ועגלות, חדרים טכניים ותפעוליים. בנוסף, יותרו שימושי אחסנה למגורים בהתאם לסעיף "מחסנים דירתיים" ומשרד חברת ניהול. , אשר 1 ' ח. מגרשי מגורים לאורך הדרך הראשית - מס אינם כוללים חזית מסחרית בקרקע, יכללו קומת מסד בין צמדי מבנים לשימושי המבואה בקומת הקרקע, בהתאם לתכנית הבינוי. עומק קומת המסד לא יעלה מ'. 4 מ' מעבר לקו הקולונדה 8 מב אות מבנים 1.4
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 15 מבואות מבנים 1.4 מועדון דיירים א. לכל מבנה מגורים יתוכנן מועדון דיירים לשימוש כלל דיירי המבנה. תותר הקמת מועדון דיירים משותף ק'. 5 למגדל מגורים ולמבנה שגובהו עד ב. תותר הקמת מועדון דיירים בשטח "חצר פנימית" בהתאם לאמור בסעיף "חצרות פנימיות במגרשי מגורים". ג. הגישה אל מועדון הדיירים תהיה ממבואת המבנה. ד. למועדון תהיה לפחות חזית אחת נצפית ממרחב פתוח ציבורי או משותף. ה. תתוכנן יציאה ממועדון הדיירים לכיוון השטח המשותף. ו. מועדון הדיירים יכלול חדר שירותים נגיש ומטבחון. מ"ר במבנים 50 - ז. שטח מועדון דיירים לא יקטן מ קומות )כולל(. 10 שגובהם עד מ"ר במבנים 100 - ח. שטח מועדון דיירים לא יקטן מ קומות )כולל(. 10 מעל ט. לא ניתן לנייד זכויות ממועדון דיירים לטובת שטחי מגורים. חדרי אופניים ועגלות א. חניות אופניים עבור יח"ד תהינה בתחום המגרש. לכל יח"ד. 1 ב. תקן חניה לאופניים יהיה ממקומות החניה הנדרשים 50% ג. ניתן למקם עד לאופניים מחוץ לבניין, במתקני אופניים מוסדרים במיקום בעל נגישות ונראות טובה, במיקום מואר במרחב המשותף ובמידת האפשר, תחת מחסה. ד. יתרת מקומות החניה לאופניים לשימוש יח"ד יתוכננו בתחום השטח המבונה בקומת הקרקע. היטל הקרקע ס"מ. 80x200 : של מקום חניה לשני זוגות אופניים ה. במקרים מיוחדים ניתן להקצות שביל אופניים לאורך הרמפה למרתף באישור מהע"ר או מי מטעמו. ו. ניתן לתכנן שטח לאחסון עגלות ילדים בתחום השטח המבונה בקומת הקרקע. מב אות מבנים 1.4
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 16 מבואות מבנים 1.4 קומת קרקע. 310 תרשים בינוי. מבואת מבנים. מגרש מב אות מבנים 1.4
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 17 אשפה ומיחזור 1.5 חדרי מיחזור א. יתוכנן חדר אצירת אשפה למחזור בכל מבנה בקומת הקרקע. תכנון חדרי המחזור יוצגו בבקשה להיתר בניה ויהיו בכפוף לאישור היחידה לאיכות הסביבה. ב. כלי אצירה נדרשים בחדרי אשפה במבני מגורים: ל' לפי מפתח 360 מתקן כחול לנייר וקרטון בנפח של לכל בניין 1 ליטר לכל יח"ד, מתקן לטקסטיל 16 של מ'. 170X80X80 במידות ג. כלי אצירה נדרשים במרכז מחזור שכונתי: מתקן אדום 1 , מתקן סגול לזכוכית 1 , כלוב לבקבוקים 1 לפסולת אלקטרונית. ד. בחדרי אצירת אשפה למחזור במגורים, תתוכנן דלת כניסה מתוך החלל המשותף בקומת הקרקע ודלת נוספת לטובת הפינוי, מתוך חדר המחזור אל חוץ המבנה. דלתות וחלונות חדר המחזור לא יופנו אל הרחוב. ה. יתוכננו חדרי אצירה נפרדים לשימושי המגורים ולשימושי המסחר. חדרי מחזור למסחר יכללו מכבש קרטון ויתוכננו בהתאם לתכלית השימושים ואופי המסחר ויתואמו עם תאגיד המחזור בשלב בקשה להיתר. מערכת פינוי אשפה בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח תופעל בשכונה מערכת לפינוי אשפה פניאומטית לריכוז ואיסוף האשפה. המערכת תוקם ותופעל ע"י זכיין פניאומטי שיבחר. 411- א. בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח ולתכנית תחנת 3005 /א, תופעל בתא שטח 1041 / תמ"ל 0963900 משנה פניאומטית לריכוז איסוף אשפה מהמתחם, כולל רחבת תמרון למשאית אשפה בשטח המגרש. ב. מערכת פינוי אשפה פניאומטית בתוך המבנים תתוכנן בהתאם למפרט סטנדרטי לחדרי אשפה שתכלול בין היתר פירי אשפה, חדרי אשפה קומתיים וחדרי מגופים במרתפים. חדר המגופים לאשפה ימוקם במרתף העליון ותתאפשר אליו גישה לזכיין הפניאומטי לצורך טיפול ואחזקה. ג. המערכת כולה תתואם ותאושר ע"י הזכיין והוועדה המקומית. בנוסף, מצורף למסמך זה "מפרט סטנדרטי לחדרי אשפה שינוע אשפה פניאומטית". אשפה ומיחזור 1.5
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 18 חזית ושטחי המסחר 1.6 א. חזיתות המסחר תמוקמנה בקומת הקרקע, במגרשים המסומנים בתכנית הבינוי והפיתוח. ב.הסדרי פריקה וטעינה למשאיות לשירות המסחר יהיו ברחוב, למעט באזור התעסוקה, בשעות מוגבלות ובהתאם למקומות המסומנים בתכנית הבינוי והפיתוח. ג. החזית הקדמית של שטחי המסחר תהיה מזוגגת ושקופה ותציג חלון ראווה ייצוגי ללא אחסנה, לרבות איסור על הצמדת מדפים לחזית הקדמית וללא קירות אטומים. ד. החזית הפינתית של שטחי המסחר תהיה מזוגגת. ה. לא תותר הצגת סחורה מחוץ לחנות. ו. תותר הבלטת אלמנט הצללה לחזית המסחרית מעבר לקו הבניין ומעבר לקולונדה. ז. חתך החזית המסחרית, לרבות שילוט ותאורה יהיו כמפורט בתרשים המצורף למסמך זה. ח. לא יותרו הבלטת אלמנטים כגון ארובות מנדוף, מנועים, מעבים, גנרטורים, אלמנטי ניקוז וכיוב'. לצורך כך, יבוצע פיר מנדוף לכל גובה המבנה לסילוק ריחות מקומת המסחר. ט. יבוצעו הכנות להארת חלונות קומת הקרקע של חזיתות מסחריות במשך כל הלילה. י. דופן החזית האחורית של שטחי המסחר תתוכנן כמסדרון שירות לשימוש תפעולי, כפי שמפורט בתרשים המצורף למסמך זה, מסדרון השירות יהיה ברוחב בהתאם לתקן והגישה אליו תעשה משימושי המסחר, אליו והחוצה, בכפוף לתכנון המפורט. יא. תשמר הפרדה בין שטחי המסחר לשטחי המבנה הציבוריים ושטחי המגורים הפתוחים והסגורים. יב. כחלק ממסדרון השירות יתוכנן חדר מחזור למסחר הכולל גישה אליו והחוצה לפינוי המחזור. יג. יתוכנן פיר עבור תעלות נידוף. קיבולת הפיר תחושב משטחי המסחר. ניתן לאחד פירים בין שני 40% עבור בניינים בעלי קומה מסחרית משותפת. חזית ושטחי המסחר 1.6
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 19 חזית ושטחי מסחר 1.6 חזית ושטחי מסחר 1.6 .310 תרשים בינוי. תכנית שטחי מסחר ומסדרון תפעולי. מגרש
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 20 חזית ושטחי מסחר 1.6 תרשים בינוי. חזית המבנה, פרט קירוי חזית מסחרית חזית ושטחי מסחר 1.6
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 21 חזית ושטחי מסחר 1.6 תרשים בינוי. חזית המבנה, פרט קירוי חזית מסחרית חזית ושטחי מסחר 1.6
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 22 מרתפים וחניות 1.7 מרתפים א. תכנית קומת המרתפים תאפשר עמידה ביעד הנגר לתכנון לפי מחשבון מינהל התכנון, בהתאם לתמ"א . פתרונות הניקוז יהיו בתחום המגרשים. רק במקרי 1 קיצון, יופנו מי הנגר העודפים למערכת התיעול העירוני. למגרשי המגורים. 2 ב. יותר תכנון חניון ברמת שירות תתוכנן גישה 322-323 ,320-321 ,312-313 ג. בתאי שטח עילית משותפת לרכב בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח. ד. בקומות המרתף יתוכננו שימושי התפעול הבאים: גרעיני מדרגות ומעליות, חדרי טרפו, חדר מגופים לאשפה פניאומטית, מחסנים דירתיים, חדר גנרטור, בריכת מים, חדר מעליות ומתקנים טכניים נוספים הנדרשים. ה. כניסות לחניונים כפי שמוצגות בתכנית הבינוי והפיתוח הינן מחייבות. שינוי לכניסות אלו במקרים מיוחדים יהיה בכפוף לאישור מה"ע. חיבורי הכבישים למרתפי החניה יהיו בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח. ו. בשטחים המגוננים גובה חתך הקרקע מעל תקרת מ' אדמה גננית לטובת 1.5 המרתף יאפשר מילוי של נטיעות. ז. אוורור החניונים יעשה בתחום המגרש. הפניית מתקני אוורור לא ימוקמו לאורך חזית הרחוב ויופנו כלפי פנים המגרש תוך הפרעה מזערית לשטח המשותף. ח. במבנים המשלבים מספר שימושים, יופרד אזור חניון המגורים מהאזורים הנוספים. ט. הקירות הגלויים בכניסות לחניונים יחופו באבן בהתאמה לקירות הבניין או הפיתוח. פריסת הקיר תוצג בבקשה להיתר בניה. מ', 3- י. גובה קומת המרתף הראשון לא יפחת מ מדוד בין רצפה לתקרה ובהתאם להנחיות הספק של המערכת הפניאומטית. מרתפים וחניות 1.7
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 23 עיצוב אדריכלי 1.8 א. העיצוב האדריכלי של המבנים יהיה בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח, לרבות נושאי: גובה מבנים, טיפוס מבנים, קומת הקרקע, קומה טיפוסית, דירוג קומת ק' בחלק מהמבנים על 5 מגורים עליונה, דירוג בגובה , הפניית חזיתות המסחר, שטח החצרות 1 ' רח' מס המשותפות לכלל דיירי המגרש והשטח בשימוש הציבורי וכיוב'. מאורך חזיתות הקומות 20% ניתן להסיג אחורה עד הבולטות לשם השגת מגוון עיצובי, באישור אדריכל העיר. ב. על העיצוב האדריכלי של המבנים להיות בהתאם לטיפולוגיה המתוארת בתכנית הבינוי והפיתוח. ג. העיצוב האדריכלי של המבנים יהיה אורתוגונלי, בעל זוויות ישרות וקוים רציפים. ד. לא תותר חזרתיות בעיצוב מעל שלושה מבנים לאורכם של רחובות שלמים ובין מגרשים סמוכים.יובהר כי מבנים שאינם חזרתיים יחשבו ככאלו במידה ויבדלו זה מזה במסות מבונות, בקומפוזציה של פתחי הבניין, בחומרי גמר וכיוב'. משטח הקומה 20% ה. שטח קומה מפולשת לא יעלה על שמעליה. יש להציג פירוט הפונקציות והשימושים בשטח קומה זו, ובהתאם לסעיף "מבואות המבנים". ו. לא תותר הבלטת קומות עליונות מעבר לקונטור הקומות שתחתיהן. לא תותר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומות שמתחת לקומת הגג. במקרים חריגים בהם יוצע תכנון ייחודי בעל איכויות עיצוביות ותתבקש חריגה מהנחיות אלו, יהיה אישור העיצוב כפוף לבדיקת מה"ע או מי מטעמו. ז. קונטור קומת הגג כלפי חזית הרחוב הקדמי, תהיה מ' לפחות ביחס לקומה שמתחת לקומת 3 בנסיגה של הגג. ח. במקרה של מבנה פינתי, הנסיגה תהיה כלפי הרח' הראשי מבין השניים. ט. לא יותר שילוט / כיתוב / לוגו כלשהו על גבי המבנה, למעט שלט מואר עמיד למים בחזית קומת הקרקע בלבד, הכולל את שם הרחוב ומס' הבית וכן, שילוט ס"מ בכניסה למבנה בלבד, שיכלול את 40*50 במידות שם היזם ושם אדריכל המבנה. י. הנחיות לחזיתות הפארק: חזיתות מבני המגורים הפונות ישירות לפארק )חזיתות שאין בינן ובין הפארק מבנה מגורים נוסף(: . כל פתחי הבנייה הפונים אל הפארק יהיו במפתח 1 רצפה-תקרה. . לא תהיה הפניית חלונות ממ"ד אל חזית הפארק, 2 למעט במצבים מיוחדים של דירה עם כיוון אוויר אחד. במקרה זה, על מנת למנוע מופע של חלונות קטנים חזרתיים אל הפארק, ימוקם חלון הממ"ד במסגרת מרצפה עד תקרה, שתהיה עשויה מחומר חיפוי המשלב בתוכה את חלון הממ"ד. יותר פתרון חלופי באישור אדריכל העיר. . יש להימנע ככל הניתן מהפניית חלונות של חדרים 3 "רטובים" אל הפארק. . כל מרפסות המגורים בדירות הפונות לפארק 4 תופנינה אל הפארק. . תוצגנה מערכות הצללה לחזיתות אלו כחלק מעיצוב 5 החזית. עיצוב אדריכלי 1.8
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 24 עיצוב אדריכלי 1.8 חומרי גמר למבנים א. גמר המבנים יהיה בחיפוי אבן או בחומרי גמר על בסיס צמנט. ניתן יהיה לשלב לבני סיליקט בהירות, מ'. 1*1 או פלטות אבן נסורה במידות שלא יקטנו מ GRC חיפוי האבן יהיה בהתאם למניפת החומרים המצורפת ובהתאם לסעיפים הבאים. איכות האבן ושיטת החיפוי על חלקיו. 2378 יהיו בכפוף לתקן ישראלי ב. האבן תהיה אבן בהירה בגוון אפרפר עד צהבהב כמשטח ראשי, ואבן בגוון גרפיט עד חום כמשטח משני. האבן תהיה אחידה בליטוש מט או סיתות עדין. לא יהיו שינויים בגוון בין האבנים, למניעת אפקט כתמים או ניקוד. דוגמאות האבן תובאנה לאישור מה"ע או מי מטעמו. ג. חיפוי האבן יכלול את כל המשטחים החיצוניים ובכללם קירות, עמודים, קורות ובכל מקרה יכלול חיפוי לפחות משטחי הקירות )לא כולל שטחי 80% האבן פתחים(. ס"מ ואורכן לא 25- ד. גובה שורות האבן לא יקטן מ ס"מ, למעט בפינות ובפתחים, שם לא יקטן 50- יקטן מ ס"מ. 15- אורכן מ ה. שימוש בחומרים אחרים יהיה בתיאום ובאישור מה"ע לרבות שיטת ההרכבה. ו. שיטת תליית האבן, תיאור חומרי וגווני גמר המבנה, יפורטו במסגרת תכנית הבינוי והעיצוב וכחלק מבקשה להיתר בניה. ז. קירות זכוכית לא יצרו סנוור כלפי המרחב הציבורי לאורך שעות היום. ח. לא יתאפשרו קירות מסך בשטחים המשמשים למגורים. עיצוב אדריכלי 1.8 מניפת חומרי גמר למבנים
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 25 הנחיות למבני מגורים 1.9 מרפסות , לכל יח"ד תותר מרפסת 1041 / א. בהתאם לתמ"ל מ"ר. שטחים 14 מ"ר ולא יעלה על 12 בשטח ממוצע של אלה הינם בתוספת שטחי בנייה ואינם ניתנים לניוד לשימושים אחרים. נוסף על שטחים אלה, ניתן להגדיל מ"ר בממוצע ליח"ד, ולא יותר 20 את המרפסות עד מ"ר ליח"ד, תוך שימוש בשטח העיקרי למגורים 24- מ שאינו דרוש לבניית הדירות )"השטחים העודפים" בהנחיות אלה(. 8 ' כמפורט בעמ ב. המרפסות תהינה זו מעל זו. לא תותרנה מרפסות "קופצות" ומרפסות מעוגלות. ג. בכל מרפסת יש לוודא תכנון ניקוז הולם ונקודת מים. ד. יותר קירוי מרפסות עליונות בפרגולה בנויה ובלבד שלא יבלוט מעבר לעומקה של המרפסת ושמפלס רום הקירוי, יהיה מפלס התקרה או מתחתיה. פתרון הקירוי יוצג בבקשה להיתר בניה ויהיה אחיד לכל המרפסות. ה. לא תאושר הבלטה והגדלה של מרפסות גג ומעקה הגג מעבר לקונטור הקומה שמתחתיו. ו. לא יותרו מבנים פריקים / ניידים במרפסות. במגרשי המגורים מעל לקומת 1 ז. מרפסות גג בקומה המסחר / מעל קומת מסד משותפת: . מרפסות אלו תשמשנה כמרפסות גג של 1 . ז הדירות הסמוכות. שטח מרפסת מוצמדת ליח"ד לא משטח הדירה ברוטו. מרפסות אלו 150% תעלה על מ' ובאדנית בנויה. 1.20 תתוחמנה בקיר בנוי בגובה . יאסר מיקום מערכות טכניות על גג של קומת 2. ז קרקע. : המערכות יופרדו 5 . מערכות שימוקמו בגג קומה 3. ז בגדר ממרפסות הגג של דירות המגורים, יחויבו במיגון אקוסטי בתיאום עם היחידה הסביבתית ויהיו נמוכות ממפלס המעקה לכיוון הרחוב. הגישה למערכות הטכניות תהיה מתוך השטח המשותף ולא מהשטחים הפרטייים. . שטחי גג שלא ישויכו לדירות ולא ישמשו כמקום 4. ז למערכות יפותחו כשטחי גינון / חזית חמישית. . פרטים ומיקום הסתרת מערכות טכניות למסחר 5. ז יהיו חלק מהגשת בקשה להיתר לשטחי המסחר. תוך שמירה על צמצום ממשק החיכוך בין הפרטי לציבורי. הנחיות למבני מגורים 1.9
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 26 הנחיות למבני מגורים 1.9 מחסנים דירתיים מ"ר ליח"ד. 8 א. יותרו שטחי אחסנה דירתיים עד ב. מחסנים דירתיים ימוקמו בקומות המרתף, למעט במבנים הכוללים קומת קרקע המחברת בין שני מבנים או יותר ולמעט במבנים הכוללים קומת גלריה מעל הקרקע )קומה א'(. ג. ככל שיוקמו מחסנים דירתיים בקומת הקרקע, הם לא יופנו לחזית רחוב ושטחם הכולל לא יעלה על סה"כ מ"ר. 200 ד. לא תותר הקמת מחסנים דירתיים בכל הקומות שמעל קומת הקרקע וקומת הגלריה )קומה א'(. פרגולות יותרו פרגולות עפ"י התקנות ובמקרים הבאים בלבד: מ' בנסיגה מקונטור גג המרפסות. 1 א. במרפסות גג, עד ב. חומרי הגמר לפרגולות יהיו בהתאמה לחומרי הגמר של הבניין או בהתאמה לפרטי הפיתוח בקומת הקרקע ויותאמו לגוון האלומיניום. ג. בכל בקשה להיתר יפורט מיקום הפרגולות ופרט טיפוסי. ד. הפרגולות יבנו כחלק אינטגרלי מהמבנה במקומות המיועדים לפרגולה עפ"י היתר. ה. פרגולות בשטחים המשותפים יותרו ללא הגבלה ובהתאם לחוק. גגות א. כל הגגות יהיו שטוחים. ב. המתקנים הטכניים בקומת הגג, לרבות מתקני חימום מים, אוורור, אנטנות, מערכות סולריות, מערכות פוטוולטאיות וכד' ישולבו בתכנון האדריכלי של גג המבנה באופן המסתיר את המתקנים הטכניים ויוצגו כחלק מהיתר הבניה. ג. יש להראות בתכנית הגג תכנון למערכת פוטוולטאית ו/או סולרית. ד. יש להראות תשתיות מים וניקוז לשטחים מגוננים בגג. לא יותרו יריעות חשופות. יש להציג פרט חיפוי קרקע בשטחים שאינם מרוצפים. קומות, יתוכננו הסתרות 10 ה. במבנים בגובה של עד קומות, מיקום 10 למערכות הטכניות. במבנים מעל המערכות יהיה מרוחק ממעקה הגג. הנחיות למבני מגורים 1.9
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 27 הנחיות למבני מגורים 1.9 הנחיות למבני מגורים 1.9 הכנות למערכות מיזוג אוויר א. פתרונות ופרטי הסתרת מתקני מיזוג אוויר יהוו חלק מחייב בבקשה לקבלת היתר בניה, לרבות בקומת הקרקע. ב. ניקוז המזגנים יתוכנן לטובת ניצול מי העיבוי לשימוש חוזר. ג. לא תותר התקנת מזגנים וצנרת נלווית על חזיתות המבנים. בקומת הקרקע ניתן יהיה למקם יחידות מיזוג אוויר מוסתרות כחלק מהפיתוח - מותנה בהצגת פתרונות הסתרה ובאישור אדריכל העיר בלבד. חלונות ופתחים א. חלונות המבנים יהיו תואמים זה לזה בסוג האלומיניום, סוג הזיגוג )למעט בחזית המסחרית( ובגוון גמר האלומיניום. ב. החלונות יהיו תואמים את תקני הבידוד האקלימי והאקוסטי. מ' 1.50 ג. גובה חלונות בחדרי מגורים ראשיים יהיה לפחות, ניתן לשלב חלק תחתון קבוע. ד. פתחים כלפי חזית מזרח ומערב, יציגו ככל הינתן הצללה על החלקים המרכזיים של הדירות והלוביים כחלק מהאלמנטים המבונים. רפפות ומסתורי כביסה א. בכל תא שטח יותר סוג אחד בלבד של רפפות שעיצובן יאושר בשלב היתר בניה ויותקן במישור הקיר מ' לפחות. 1 החיצוני או בנסיגה של ב. מסתורי הכביסה יהיו רציפים לכל גובה הבניין. ס"מ, להבטחת 3 ג. המרווחים בין הרפפות לא יעלו על הסתרה נאותה של המתקנים. ד. יש לצרף לכל בקשה להיתר פרט טיפוסי מחייב של .1:20 מסתורי הכביסה בקנ"מ ה. אלומיניום צבוע: יותר שימוש ברפפות אלומיניום ובתנאי שהרפפות יהיו בגוון זהה למשקוף האלומיניום של החלון, או דמוי עץ. יש להבטיח נגישות לחלקי הרפפות לצורך אחזקה.
שכונת גדות, יהוד-מונוסון. 28 הנחיות למבני מגורים 1.9 מעקות א. כל המעקות בחלל המבנה יהיו אחידים בסגנונם. שמעל חזית מסחרית /שטח 1 למעט מעקה הגג בקומה מסד משותף. מעקה זה יהיה מעקה רציף ובהמשך ישיר למישור הקיר שמתחתיו. כחלק מהבקשה להיתר בניה. 1:20 ב. יוגש פרט מעקה בקנ"מ ג. מעקות קלים יהיו מזכוכית שקופה או פרט שיאושר ע"י מה"ע או מי מטעמו. סורגים א. סורגים בחלונות ובפתחים יותרו ע"פ פרט מנחה בכל בקשה להיתר. ב. הסורגים יהיו במישור מקביל לקיר המבנה. תותר ס"מ ממישור הקיר. 10 נסיגה של עד ג. הסורגים יהיו בגוון האלומיניום של המבנה, ללא סילסולים או בטן. נגישות א. כל השירותים המשותפים במבנים, לרבות חדרי אשפה פניאומטים קומתיים, יהיו נגישים. תאורה א. תשולב תאורה כחלק אינטגרלי מפתרון עיצוב החזיתות של המבנה והמרחב המשותף. תכנון התאורה תהיה חלק מבקשה להיתר בניה. ב. התאורה תוכל להדגיש את קומת הגג או את קווי המעטפת של המבנה, אך ללא הצפה מלאה של החזיתות. ג. התאורה תהיה קבועה וללא שימוש בגוונים בולטים, לא מתחלפת או מרצדת. תקן בניה ירוקה לכוכב אחד. 5281 הבנייה תהיה לפי ת.י הנחיות למבני מגורים 1.9
www.yehud-monosson.muni.ilRkJQdWJsaXNoZXIy NDU2MA==